Строители на миллиарды: насколько разбогатели девелоперы благодаря льготной ипотеке

Владимир Евтушенков (Фото Семена Каца для Forbes)

Крупнейшие девелоперы опубликовали отчеты за первое полугодие 2021 года. На сколько выросло состояние акционеров публичных девелоперских компаний за время пандемии и в период действия программы господдержки рынка недвижимости?

На этой неделе завершилась череда публикаций отчетности девелоперских компаний — последней раскрыла финансовые результаты за первое полугодие группа «Эталон» (крупнейший акционер — АФК «Система» Владимира Евтушенкова). Другие крупные публичные девелоперы — группа ПИК, ЛСР и «Самолет» — публиковали результаты раньше. Но объединяет их впечатляющий рост основных показателей. 

Несмотря на пандемию, локдауны, нехватку рабочих рук и рост себестоимости cтройки все публичные девелоперы в первом полугодии 2021 года заработали больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Начало 2020 года действительно было сложным. Стройки физически останавливались. Миллиардер Сергей Гордеев, основной владелец группы ПИК, рассказывал Владимиру Путину, что в апреле продажи в жилых комплексах компании упали на 65%. С февраля по июль 2020 года котировки акций девелоперских компаний падали. Бумаги ПИКа, например, за этот период подешевели с 435 рублей до 385 рублей, ЛСР — с 900 рублей до 600 рублей, депозитарные расписки группы «Эталон» вместо $2,3 стали стоить $1,15. 

В июле тренд изменился — котировки поползли вверх. Рынок поддержала госпрограмма льготной ипотеки, стартовавшая в апреле. 29 июня премьер Михаил Мишустин подписал постановление правительства, которое увеличивало допустимую цену квартиры в новостройке с 8 млн до 12 млн рублей. Таким образом, под программу стало подпадать большое количество объектов, которые строили ПИК и другие публичные девелоперы. Программа оживила спрос, ее продлили до 1 июля 2021 года. По данным Сбера, цены на новостройки с 1 января 2020 года по май 2021 года выросли на 26%. 

Forbes посчитал, как ралли на рынке недвижимости повлияло на состояние акционеров публичных компаний. Владельцы группы «Самолет» Павел Голубков и Михаил Кенин стали кандидатами на попадание в рейтинг миллиардеров — цена бумаги этой компании с момента IPO осенью 2020 года выросла более чем в пять раз. 

Сергей Гордеев президент и основной владелец группы компаний ПИК

Оценка состояния на май 2020 года: $1,6 млрд

Оценка состояния Forbes Real-Time на 28 сентября 2021 года: $7,3 млрд (+$5,7 млрд, рост в 4,5 раза)

Выручка группы ПИК в первом полугодии 2021 года: 189 млрд рублей (рост на 37%)

Павел Голубков, акционер девелоперской группы «Самолет» (около 33%)

Оценка стоимости пакета на ноябрь 2020 года (компания вышла на IPO в октябре): $246 млн

Оценка* стоимости пакета акций на 28 сентября 2021 года: $1,37 млрд (+$1,1 млрд, рост в 5,5 раза)

Выручка в первом полугодии 2021 года: 33,3 млрд рублей (рост на 47%)

*ориентировочно, точных данных о структуре акционерного капитала «Самолета» после приобретения 10% акций «Киевской площадью» до публикации квартальной отчетности нет. Известно, что акции продавали все пять основателей компании, то есть для расчетов предполагается, что пакеты Михаила Кенина и Павла Голубкова уменьшились на 2% каждый.

Михаил Кенин, акционер девелоперской группы «Самолет» (около 30%)

Оценка стоимости пакета на ноябрь 2020 года (компания вышла на IPO в октябре): $229 млн

Оценка* стоимости пакета акций на 28 сентября 2021 года: $1,26 млрд (+$1 млрд, рост в 5,5 раза)

Выручка группы «Самолет» в первом полугодии 2021 года: 33,3 млрд рублей (рост на 47%)

*ориентировочно, точных данных о структуре акционерного капитала «Самолета» после приобретения 10% акций «Киевской площадью» до публикации квартальной отчетности нет. Известно, что акции продавали все пять основателей компании, то есть для расчетов предполагается, что пакеты Михаила Кенина и Павла Голубкова уменьшились на 2% каждый.

Андрей Молчанов, основной владелец группы ЛСР

Оценка состояния на май 2020 года: $850 млн

Оценка состояния Forbes Real-Time на 28 сентября 2021 года: $1,1 млрд (+ $250 млн, рост на 29%)

Выручка группы ЛСР в первом полугодии 2021 года: 54,8 млрд рублей (рост на 14%)

Владимир Евтушенков, основной акционер АФК «Система», которой принадлежит 29,8% акций Etalon Group

Оценка стоимости пакета акций на май 2020 года: $130 млн

Оценка стоимости пакета акций на 28 сентября 2021 года: $178 млн (+$48 млн, рост на 37%)

Выручка в первом полугодии 2021 года: 39,9 млрд рублей (+29% год к году)