«Дом.РФ» оценил падение цен на аренду жилья в Москве за год

Автор: Валерия Семенова

Предложение съемного жилья в Москве и Петербурге увеличилось за год почти втрое. Совокупно на две столицы приходится чуть меньше половины всего предложения в стране.

В декабре 2022 года число объявлений о сдаче жилья в долгосрочную аренду в России сократилось на 10%, а ставки аренды стабилизировались после трех месяцев снижения. При этом средние ставки в Москве и Санкт-Петербурге за год существенно упали — на 19% и 13% соответственно, следует из обзора рынка Аналитического центра «Дом.РФ». Статистика включает данные Росстата и собственные аналитические срезы «Дом.РФ».

Средняя ставка предложения квартир в Москве, по их данным, на 1 января составила 65 тыс. руб. в месяц (учитывались все районы и все типы комнатности). Аналогичный показатель Санкт-Петербурга — 35 тыс. руб.

Аналитики отмечают, что годовое снижение цен на аренду жилья в столицах произошло на фоне существенного роста предложения. Как свидетельствует статистика «Дом.РФ», в 2022 году отмечалось два пика прироста экспозиции съемного жилья в России: +51,6 тыс. квартир за март — май и +28,6 тыс. за октябрь-ноябрь. «В результате двух волн роста числа объявлений за год предложение по аренде в России увеличилось на 57% — преимущественно за счет рынков Москвы и Санкт-Петербурга», — говорится в обзоре. В Москве, по статистике «Дом.РФ», в декабре предлагалось 30,9 тыс. квартир в аренду (+195% год к году), в Санкт-Петербурге — 11,6 тыс. (+177%).

Данные: Росстат, «Дом.РФ»

Уровень ставок аренды жилья в Москве и темпы снижения за год подтвердили и в «Яндекс.Недвижимости». Их статистика (включает ставки для одно-, двух- и трехкомнатных квартир) говорит о средних 60 тыс. руб. в месяц. За год ставки, по данным платформы, снизились на 17%.

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», средняя ставка долгосрочной аренды в Москве в декабре 2022 года (анализировали студии, однушки, двушки и трешки) была 60 тыс. руб., что на 17% меньше, чем в декабре 2021 года. «В январе 2023 года средняя стоимость съемных квартир в Москве пока осталась на уровне декабрьских цен. По сравнению с декабрем 2021 года сильнее всего подешевели трехкомнатные квартиры — на 35%, — говорит руководитель коммерческого департамента «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров. — Двухкомнатные квартиры подешевели на 10%, однокомнатные — на 4%, студии — на 2%. Спрос на аренду в престижных районах в течение года снизился в связи с тем, что некоторые арендаторы оставили снимаемое жилье».

На остальных рынках — как в мегаполисах и крупных городах, так и в средних и небольших городах — ставки аренды за год выросли, говорят аналитики «Дом.РФ». «Темпы роста объема предложения и уровня ставок на региональном рынке арендного жилья в течение 2022 года были сдержанными. Традиционно в регионах объем инвестиционных сделок в недвижимость существенно меньше, чем в городах-миллионниках», — комментирует директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич.

Стоимость аренды квартир в декабре стабилизировалась после трех месяцев снижения как в столицах, так и в регионах: колебания ставок на основных рынках находились в пределах 1%. По итогам декабря арендная экспозиция в стране составила 96 тыс. лотов. Снижение (минус 10% к ноябрю) наблюдалось после двух месяцев роста (+29% в октябре и +6% в ноябре), говорится в обзоре.

Рост предложения и спад спроса на аренду жилья в Москве в 2022 году фиксируют также аналитики ЦИАН и столичные риелторы. По оценке ЦИАН, с января по середину декабря 2022 года экспозиция однушек и двушек в Москве выросла примерно в 3,5–3,6 раза. Рост предложения произошел на фоне отказа от аренды части уезжающих из Москвы или из страны нанимателей. Также на показателе сказался вывод в аренду тех квартир, которые изначально планировалось продавать.